Analyse comparative de marché
Combien vaut votre propriété ?
Une analyse comparative de marché écrite, basée sur les ventes réelles de votre secteur. Gratuite, sans engagement, et le rapport vous appartient — même si vous décidez de ne pas vendre cette année.
Ce que vous recevez
- Visite de la propriété et relevé de ses particularités
- Comparables de vente récents dans votre secteur, pas une moyenne régionale
- Portrait du délai de vente et de l’écart prix demandé / prix payé
- Points qui augmentent ou freinent la valeur de votre propriété
- Recommandations de préparation avant la mise en marché
- Fourchette de prix réaliste, expliquée et documentée
Aucune obligation. Vous n’avez pas à me confier l’inscription pour obtenir le rapport. Certains propriétaires le demandent pour une succession, un refinancement ou simplement pour savoir où ils en sont.
Pourquoi l’évaluation municipale ne suffit pas
Le rôle d’évaluation foncière sert à répartir les taxes. Il est produit en masse, à distance, à partir d’une date de référence antérieure de plusieurs années. Dans le KRTB, l’écart entre le rôle et la valeur marchande réelle peut atteindre des dizaines de milliers de dollars — dans un sens comme dans l’autre, selon le secteur et l’état du bâtiment.
Pourquoi les estimateurs en ligne se trompent
Les outils automatisés fonctionnent bien là où les propriétés sont nombreuses et semblables. Dans nos municipalités, où quelques dizaines de transactions ont lieu par année et où deux maisons voisines n’ont rien en commun, ils n’ont tout simplement pas assez de données comparables. Ils ne voient pas non plus l’état de votre toiture, l’humidité du sous-sol ni la vue sur le fleuve.
Ce que je fais à la place
Je visite la propriété, je relève ses caractéristiques réelles, puis je sors les ventes comparables de votre secteur dans les données Centris auxquelles j’ai accès comme courtier. J’ajuste ensuite pour les différences — superficie, année, garage, terrain, état — et je vous explique la fourchette obtenue, en personne, avec le rapport écrit devant vous.